İnşaat Sektörü çıkmaza gidiyor

Dövizdeki öngörülemeyen hareketlilik, bankaların krediler konusunda isteksizlikleri, girdi maliyetlerindeki aşırı artış, yüksek konut fiyatları nedeniyle pazardaki ani daralma gibi çeşitli etkenler inşaat sektöründeki pek çok müteahhitin yeni iş yapmaktan vazgeçmelerine neden olurken, bu duruma karşın bina fiyatlarında düşüş yaşanmaması ise emlakçıların da durgunlaşmasına neden oluyor.

Son yıllarda vatandaşların konuta olan ilgileri nedeniyle şehrin her yerini şantiyeye çeviren müteahhitler sıkıntılı günler yaşıyor. Özellikle Temmuz ayından sonra yaşanan ekonomik süreç ve bu sürece tepki için alınan tedbirler nedeniyle banka faizlerindeki artışlar ile civar illere hatta büyük şehirlere göre yüksek kabul edilen konut fiyatları nedeniyle vatandaşlar daire yatırımlarından vazgeçmeye başladılar. Özellikle fiyat pahalılığından şikâyet eden vatandaşlar emlakçılarında bu artışta başrol oyuncularından olduğunu iddia ederek yaptıkları açıklamalarda; “Son dönemde Aksaray genelinde şehrin birçok yeri yeniden inşa edildi. Evi olan da olmayan da ev almak için birbiriyle yarıştı. Bu talep müteahhit sayısını arttırırken beklenenin aksine rekabet tüketiciye yani konut alanlara değil arsa sahiplerine ve emlakçılara yaradı. Arsalarını yüzde 30 paylarla veremeyenler yüzde 50’li rakamlara müteahhitlerle anlaştı. Tabi aradaki fark her zaman olduğu gibi alıcıya yansıdı. Bununla beraber son dönemin en gözde mesleği haline gelen emlakçılık sektörü de bu pastadan payını yükseltti. Konutların fiyatlarını daha fazla komisyon almak için emlakçılar birde kendi aralarında rekabete girince olan burada da bizlere oldu. Aksaray gibi bir ildeki daire fiyatı neredeyse büyükşehirlerle yarışır hale geldi. Çevre illerden aldığımız duyumlara göre Aksaray Nevşehir, Niğde, Kırşehir gibi illerle kıyaslandığından çok pahalı. Artan konut fiyatları ikinci el daire fiyatlarının da patlamasına neden oldu. 20-30 yıllık evi olan vatandaşlar evlerine taktırdıkları bir mutfak dolabıyla sıfır konut fiyatlarına yakın bedeller talep etmeye başladılar. Tabi burada da başrol yine emlakçılara düştü. Hal böyle olunca pazardaki müşterilerini yok ettiler. Şimdilerde şehrin her yerinde satılık onlarca daire var. Ama bu daire fiyatları yine uçuk rakamlarda. Müteahhit zarar ettiğini iddia ediyor. Ama malzemeden değil zarar arsa payından kaynaklanıyor. Ama bizlerde arsa sahiplerine fazladan verilen ücretleri yani sizlerin hatalarını kabullenmek istemediğimiz gibi konut taleplerimiz azalttık. Böyle devam edilirse konut sektörü tamamıyla çıkmaza girecektir. Son haftalarda gurbetçi beklentisiyle yeniden fiyatlar artmaya başladı. Bizler gurbetçi akrabalarımızdan da daire almamalarını isteyeceğiz. Kendi hatalarınızı kendiniz çekeceksiniz” derken İnşaat sektöründe faaliyet gösteren firma yetkilileri tüketicilerin bazı söylemlerini doğru bulurken bazılarına ise itiraz ettiler. Özellikle arsa payları konusunda tam anlamıyla bir çıkmaza girildiğini belirten sektör yetkilileri “Aksaray civar illere göre arsa payları konusunda en yüksek bedeli ödeyen il. Arsa paylarının bu bedelleri bulmasının nedeni temeli olan firmalar değil. Bu sektördeki talebi görerek bir seferliğine müteahhitlik yapan kişilerdir. Bu kişiler kısa süreli olarak sektöre girseler de arsa paylarını arttırarak sektörden tekrar çıktılar. Şimdilerde ise arsa payları o dönemleri emsal göstererek aşağılara düşmüyor. Döviz kuru nedeniyle artan maliyetlerde eklenince rakamlar sürekli yukarılara çıkıyor. Son dönemde konut satışları geriledi. Ama bu dönemin geçici olduğunu düşünüyoruz. Hemşerilerimiz emlakçılar konusunda da haklı sayılır. Şöyle ki; Bizler binaları yapınca değişik firmalarla görüşüyoruz. Bu firmalar konut fiyatlarını yükselterek konut satış haklarını kendileri almaya çalışıyorlar. Bu sorun da son dönemde çözülmüş oldu” dediler.

Sektördeki üretici ve tüketiciler sıkıntılarını dile getirirken kısa adı TÜİK olan Türkiye İstatistik Kurumu da Mart 2019 konut satış verilerini açıkladı. TÜİK in verilene göre Aksaray genelinde toplam 454 konut satışı yapıldı. TR 71 bölgesinde uzun yıllardır konut satışlarında lider olan Aksaray bu ay itibariyle yerini Niğde’ye kaptırdı. Nüfusu Aksaray’a göre daha az olan Niğde’de ise aynı dönemde toplam 589 konut satışı yapıldı.